San Giorgio Ionico: Prestigiosa Dimora Storica di 340 mq –  Via Vittorio Veneto/

Angolo Via Roma 

 Nel cuore di San Giorgio Ionico, in una posizione angolare di eccezionale visibilità tra Via Roma e Via Vittorio Veneto, proponiamo in vendita un’imponente proprietà indipendente di circa 340 mq totali. Questo fabbricato di ”vecchissima costruzione” rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare il fascino dell’architettura pugliese d’epoca in un contesto centrale e servito.

AMPI SPAZI E ARCHITETTURA STORICA: L’intera proprietà si distingue per le sue generose dimensioni e per i dettagli architettonici originali che ne definiscono il carattere:

• Intero Piano Terra: Composto da due appartamenti contigui per un totale di 7 vani catastali, interamente caratterizzati dalle tipiche e maestose volte a stella.

• Locale Deposito Monumentale: Uno spazio di 69 mq con esposizione angolare, ideale come ampia zona living, showroom professionale o locale per ristorazione di charme.

• Cantina Storica: Un grande ambiente sotterraneo, anticamente utilizzato per la produzione del vino, perfetto per una zona degustazione o una suggestiva area relax/spa.

• Piano Superiore: Accesso a un terrazzo di proprietà esclusiva, ideale per godere della vista sul centro cittadino.

OUTDOOR E PRIVACY: Difficilmente reperibili in contesti così centrali, la proprietà offre:

• Giardino Privato: Uno spazio interno accogliente e riservato, perfetto per creare un’oasi di verde privata nel cuore del paese.

• Area Esterna di Pertinenza: Uno spazio privato antistante che garantisce indipendenza, privacy e comodità di accesso.

POTENZIALE ILLIMITATO A UN PREZZO IMBATTIBILE: Con i suoi 340 mq complessivi e un prezzo di richiesta di soli 95.000€, l’immobile si presta a molteplici trasformazioni:

1. Residenza di Lusso: Un’unica, grandissima dimora indipendente con giardino e garage privato.

2. Investimento Ricettivo: Sfruttando le volte a stella e la posizione per un B&B o Guest House di alto livello.

3. Progetto Food & Beverage: La combinazione tra la posizione angolare, la cantina storica e lo spazio esterno lo rende la sede ideale per un ristorante o un wine bar d’eccellenza.

DATI TECNICI IN SINTESI:

• Superficie Totale: Circa 340 mq

• Ubicazione: Via Vittorio Veneto n. 4 angolo Via Roma

• Prezzo: 95.000€

• Stato: Da ristrutturare integralmente (A/4 e C/2).